Технический план
Технический план многоквартирного дома
Технический план является ключевым документом для постановки многоквартирного дома (МКД) на государственный кадастровый учет. Подготовка плана обязательна после завершения строительства и до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выступая основным источником сведений о доме для Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Специфика кадастровых работ для МКД заключается в одновременном учете: самого здания как единого объекта капитального строительства (ОКС), включая общее имущество, и всех расположенных в нем помещений (жилых и нежилых) как объектов индивидуального права.
Подготовка технического плана требует сбора и анализа проектной документации, а также проведения полного комплекса геодезических и инвентаризационных измерений. Кадастровым инженером определяются точные координаты внешнего контура здания и его высотные характеристики. На основе поэтажных планов и проекта формируются графические и текстовые разделы, включающие данные о площади, назначении и нумерации каждого помещения.
Результатом работы является присвоение кадастровых номеров как самому МКД, так и всем его помещениям. Это обеспечивает возможность регистрации права собственности на квартиры и нежилые помещения, а также совершения дальнейших сделок, включая куплю-продажу, дарение или ипотечное кредитование. Для достижения этой цели в документ вносится ряд ключевых сведений.
Основные данные, включаемые в план:
- Координаты характерных точек контура здания на земельном участке.
- Технические характеристики: этажность, материал стен, год постройки.
- Описание общего имущества собственников помещений (лестницы, лифтовые шахты, технические этажи).
- Детальные поэтажные планы с экспликациями всех жилых и нежилых помещений.
Корректное составление технического плана гарантирует законность ввода МКД в эксплуатацию и является основой для возникновения прав собственности у всех дольщиков и инвесторов.
или комппенсируем 30% от суммы договора
